三墩、华丰好房子试点放量，星桥低密再上新

住在杭州网6月27日讯（记者 郑青青）今早，杭州市区挂牌三宗涉宅地块，总建面34.4万㎡，总起价46.1亿元，定于7月29日出让。

地块分别位于西湖区三墩、拱墅区华丰、临平区星桥板块。根据规划条件，三墩地块有商业配比要求，占比约15%。此外，三墩、华丰石桥地块均为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。

西湖三墩上新

好房子试点 商业占比15%

三墩单元XH010101-14地块出让面积89157.17㎡，容积率约2.3，总建面205061.5㎡，起始楼面价13092元/㎡，住宅限高80米，属于全市住宅品质提升试点项目。

根据规划条件，地块商业商务建面占比15%；还规定了地块未来住宅项目层数不小于4层，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，阳台设计采用封闭式阳台。

除此以外，由于杭州地铁4号线三期莲池路站施工借地，地块内需有约16亩土地用于地铁站施工建设，借地时间最晚截至2027年6月。

当前三墩板块无新房在售，近期仅推出两宗宅地，均由保利置业竞得，北侧的三墩单元XH010401-17（1）地块成交溢价63.4%，楼面价22890元/㎡；南侧的三墩单元XH010401-24地块成交溢价51.4%，楼面价21965元/㎡。当前两个项目均已公示物业类型，涵盖高层+叠排。

三墩单元XH010101-14地块区位图（来源：决策通4.0）

华丰石桥

好房子试点 起始楼面价15318元/㎡

石桥单元GS130201-56地块出让面积51304㎡，容积率1.9，总建面97477.6㎡，起始楼面价15318元/㎡，住宅限高50米。根据规划，地块属于全市住宅品质提升试点项目。

地块所处区域开发较为成熟，靠近山姆、景成实验学校、吾悦广场等生活配套。

地块周边最近成交的地块即为西北侧的滨江堂悦芳华轩，2025年2月28日成交，楼面价17347元/㎡，溢价率22.4%。堂悦芳华轩东侧还有一宗宅地定于7月22出让，容积率1.7，与本次挂牌地块容积率相近、区位相近，可为挂牌地块的成交提供参考。

当前华丰板块内已有绿城·溪听晓月在售，棠悦芳华轩、中天海威项目待售，还有石桥单元GS130201-40地块即将出让，预计未来板块内住宅项目形成竞争。

石桥单元GS130201-56地块区位图（来源：决策通4.0）

临平星桥

不到一月再上新 容积率1.1

继7月初挂牌天都里东侧低密宅地，星桥板块再度上新，挂牌一宗新低密宅地，容积率1.1，位于星桥中学北侧。

临平区星桥单元LP070103-02 地块出让面积37385㎡，容积率1.1，总建面41123.5㎡，起始楼面价10500元/㎡，住宅限高12-16米。

根据规划条件，地块不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，外立面以干挂石材或玻璃幕墙或金板材为主。

地块位于星桥核心区域，紧邻星桥文化馆、星桥一小，距离在建的方兴渡文旅综合体800米，靠近杭州跑步中心、七彩星商业中心，区位优势明显。

临平区星桥单元LP070103-02 地块区位图（来源：决策通4.0）